🍊 冰雪时光 · 招商投资回本测算
投资测算
已知目标回本周期
房源审核
已知选址客流数据
① 选址类型 → ② 选址优惠补贴 → ③ 回本周期 → ④ 计算结果（点卡片标题可展开 / 收起）
① 选址类型 → ② 选址优惠补贴 → ③ 客流测算 → ④ 回本周期（反推）（点卡片标题可展开 / 收起）
1
门店选址类型
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门店店型
档口店
堂食店
装修 2,200/2,100/1,700 元/㎡ 按档 · 物料 3,500 元
所在区域
市区 8,000 元/年
县城 7,000 元/年
品牌使用费按年收取
房屋面积（㎡）
装修费 = 面积 × 档位单价
招牌面积（㎡）
招牌 1,200 元/㎡（默认 8㎡）
装修施工费（自动匹配档位单价）
44,000 元
≤20㎡ 档 × 2200 元/㎡
招牌施工费（招牌面积 × 单价）
9,600 元
8 ㎡ × 1,200 元/㎡
地砖费用（房屋面积 × 地砖单价）
3,600 元
20 ㎡ × 180 元/㎡
2
选址优惠补贴
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装修补贴比例
默认 10%，可改
机器设备补贴档位
第一档 21,200 元
第二档 26,200 元
无补贴
固定抵扣 21,200 元
设备利旧
否（按标准档位补贴）
是（手填利旧金额）
设备利旧金额
品牌使用费补贴
无补贴（首年即收）
空白市场 4 年全免
非空白 前 2 年免
首年即收 8,000 元/年 · 独立于其它补贴
一次性补贴合计（自动抵扣投资）
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3
客流测算
工作日 2,500 人/天 · 进店率 6% · 周末系数 1.5
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测算日
工作日
节假日 / 周末
所填人流量对应的日子
人流量（人/天）
门店门口经过的人流
进店率（%）
进店人数 ÷ 人流量
周末客流系数
倍数，>1 表示周末更旺 · 与基础参数同一项
推算进店人数（工作日 / 周末 日均）
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推算月客流 / 月原价 GMV
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4
回本周期（反推）
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目标回本期
个月
该周期需达到的每月净利润
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按顺序 3 填写的客流数据，反推投资回收周期
预计回本周期
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该周期每月净利润
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开始测算
点击后按顺序 3 的客流数据反推回本周期 · 改动任何参数需重新测算
5
计算指标
预计回本周期
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推算月实收
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月净利润
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月度保本实收
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实付投资（补贴后）
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一次性补贴
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4
客流测算（客单价口径）
月度保本客流
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保本周客流 · 工作日 / 周末日均
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回本期日均客流
/
回本期 · 工作日 / 周末日均
/
客流按原价 GMV ÷ 客单价折算
📋 复制本次测算结果（发给加盟商）
6
基础参数（点击「修改」可调整）
/
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建店参数
合同年限
4 年
修改
保证金
5,000 元
修改
管理费
3,600 元
修改
培训费
1,000 元
修改
机器设备
75,000 元
修改
招牌施工单价
1,200 元/㎡
修改
地砖单价
180 元/㎡
修改
首批货款（营运库存）
50,000 元
修改
首批货款计入回本本金
不计入
修改
装修施工费
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招牌施工费
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地砖费用
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广告物料费
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品牌使用费（首年 / 合同期）
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前期投入合计（补贴前）
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实付投资（补贴后）
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物料补贴比例
广告物料费补贴比例
10%
修改
月度成本
房租
6,000 元/月
修改
单员工薪资
5,000 元/月
修改
员工人数
2 人
修改
水电费
1,000 元/月
修改
月固定成本合计
/
收入与渠道
产品毛利率（按原价）
54%
修改
全渠道折扣率
12%
修改
外卖 GMV 占比
25%
修改
外卖手续费（折后计）
18%
修改
线下 GMV 占比
70%
修改
团购 GMV 占比
5%
修改
团购手续费（折后计）
10%
修改
综合到手率 / 有效贡献率
/
客流参数
平均客单价
11 元
修改
周末客流系数
1.5 倍
修改
⚠️ 现场需与加盟商确认：
① 设备补贴两档（21,200 / 26,200）的
适用条件
未明确，当前默认第一档，可现场切换；
【房源审核视角】另有「设备利旧」开关
（是 / 否），选「是」时手填利旧金额，设备项补贴改为按「
机器设备补贴档位金额 + 利旧金额
」计算；
②
品牌使用费补贴
（无补贴 / 空白市场 4 年全免 / 非空白前 2 年免）是
独立项
，只作用于品牌使用费，与装修 / 设备 / 物料三项补贴互不影响；
③ 品牌使用费免收 ≥1 年时第一年月成本不含该项；选「无补贴」则首年即收年费并计入前期投入；
④ 保证金 5,000 通常可退、一般无补贴，当前计入回本本金；
⑤ 首批货款 5 万属营运库存，默认不计入回本本金；
⑥ 招牌施工费（1,200 元/㎡ × 招牌面积）已计入前期投入，
暂未纳入任何补贴
——现有补贴仅装修 / 设备 / 物料 / 品牌费四项，若招牌另有补贴政策请告知；
⑦
地砖费用
（180 元/㎡ × 房屋面积）已计入前期投入，与招牌施工费一样
暂未纳入任何补贴
（现有补贴仅装修 / 设备 / 物料 / 品牌费四项）——若地砖与装修施工费合并补贴，请告知改口径；
⑧ 【房源审核视角】人流量按「门店门口经过的人流」计，进店率 = 进店人数 ÷ 人流量，周客流 = 工作日日均 × 5 + 周末日均 × 2，月客流 = 周客流 × 30 ÷ 7——
人流量口径若按「进店人数」统计，请把进店率填 100%
。
口径：
前期投入 = 保证金 + 管理费 + 培训费 + 机器设备 + 装修施工费 +
招牌施工费
+
地砖费
（180 元/㎡ × 房屋面积） + 广告物料费（档口 3,500 / 堂食 8,500） + 品牌使用费（首年） − 一次性补贴； 综合到手率 = Σ(渠道占比 × 折后到手率)，外卖 = 88%×82% = 72.2%、团购 = 88%×90% = 79.2%、线下 = 88%； 保本原价 GMV = 月固定成本 ÷ 有效贡献率，
保本实收 = 保本原价 GMV × 综合到手率
； 回本期原价 GMV = (月固定成本 + 实付投资 ÷ 回本月数) ÷ 有效贡献率，
回本实收同乘综合到手率
； 每月净利润 = 实付投资 ÷ 回本月数；客流 = 原价 GMV ÷ 客单价；周末客流 = 工作日客流 × 周末客流系数。
设备利旧口径（仅房源审核视角）：
选「是」后手填利旧金额，设备项补贴 = 机器设备补贴档位金额（21,200 / 26,200 / 无）+ 利旧金额（为负兜底 0）；前期投入中的设备成本仍按 75,000 元全额计入，利旧金额相当于在档位补贴之上额外叠加的补贴。
房源审核口径：
进店人数 = 人流量 × 进店率；周末日均 = 工作日日均 × 周末客流系数（测算日填节假日时反向换算）；周客流 = 工作日日均 × 5 + 周末日均 × 2；月原价 GMV = 月客流 × 客单价； 月净利润 = 月原价 GMV × 有效贡献率 − 月固定成本；
回本周期 = 实付投资 ÷ 月净利润
。 两个视角共用同一套补贴 / 成本 / 到手率口径，只是互为反向：一个是「已知目标周期求所需客流」，一个是「已知客流求回本周期」。
AI 数据计算中